一、项目情况
该企业2004年由长沙市雨花亭搬迁至新址雨花区洞井镇和平村长沙市汽车南站附近，占地253.40亩，其中已建设用地175.79亩，让路21.61为亩，还预留发开发用地56亩，期待合作开发；已新建厂房4.8万平方米，更新设备和技改投入2亿元。2006年度完成销售收入1.465亿元，实现利税1362万元，出口创汇1000万元。企业总资产3.4亿元，净资产2.1亿元。现国有占股97.4%，职工个人占股2.6%。希望进一步做大做强，拓宽国内外市场，拟整体打包招商或项目切块招商。
二、企业简介
长沙锅炉厂有限责任公司原系长沙锅炉厂，2006年11月改制为长沙锅炉厂有限责任公司，该企业始建于1956年，为国有中Ｉ型企业，系原国家劳动部、机电部定点生产工业锅炉、电站锅炉的重点骨干企业，现为国家Ａ级锅炉设计、制造和一、二类压力容器设计、制造许可证企业。1999年通过ISO9001质量体系认证，2002年通过ISO9001---2000版换证审查。原企业职工已全部理顺劳动关系，现在岗职工1112人，其中工程技术人员185人(高、中级职称165人)。公司年生产能力可达4000蒸吨，为湖南省规模最大的锅炉设计、制造企业，处全国锅炉生产企业前十五位。该公司已成为一个经过搬迁重建和企业改制取得明显成效的现代化优秀企业。
三、生产建设规模
该企业通过搬迁重建和技改，现已拥有国内锅炉行业中一流的厂房和生产设备。厂房建筑面积4.8万平方米，车间采取一横八纵式建筑，车间跨度宽18―30米，路轨高度横跨14米，纵跨9米；行车最大起吊能力75吨；变压器三台，共计3130KVA，高压进线1万KVA。仓库一栋4050平方米。各类生产设备600余台，如：1200吨水压机、膜式壁生产线、60X3000卷板机、龙门自动焊机、22米热处理炉和大功率探伤机等大型设备。
公司主要设计制造1―35t/h燃油（气）锅炉、2－45t/h 链条炉排锅炉、10－480t/h循环流化床节能锅炉、0.1－4t/h电热锅炉及各类余热锅炉、特种锅炉、生物质燃锅炉、压力容器、大型钢结构件加工等12大系列，160多个品种，360余种规格产品。产品已覆盖全国，远销东南亚等国家。其中，“中天牌”快装链条炉排锅炉获湖南省名牌产品称号，为国内知名品牌。
四、投资环境
长沙是湖南省省会，自然环境优良，四季分明；人文历史优久，是历史文化名城；区位优势突出，长沙、株洲、湘潭经济一体化，将形成“金三角”城市群，发展无量；长沙锅炉厂有限责任公司地处长沙南大门，紧临107国道，正处“金三角”之中，黄金地段，交通运输非常方便，很具发展和投资潜力。公司还有经济政策优势，政府给了1亿元的政策优惠扶持。
五、市场分析
该企业设计制造的锅炉、压力容器、钢结构件品种规格多，质量好，适应性强，可供选择性大，市场广阔。
一是环保节能型锅炉走俏：国家对环保立法，强制性措施出台，对燃煤型锅炉已控制使用，逐步淘汰，因此环保节能型锅炉走俏。该企业经过技改后，主导产品生产环保节能型锅炉，很受用户青睐，市场看好。
二是东南亚市场需求旺盛：公司每年都有大量出口贸易，出囗产品大部份客商用户都是东南亚国家。他们国情不一，需求不同，因此百货中百主，订货不断。
三是行业合作市场拓展：公司与全国最大的哈尔滨锅炉厂有限公司已有长期合作，制作国际上最先进的锅炉设备，到2010年合作销售收入可在现有基础上翻番。
六、财务分析
一是资产评估报告和评估结果审核分析：
该企业2006年2月至4月曾作过资产评估和评估结果审核，评估结果确认：该企业资产总额为34086.00万元，净资产为21763.72万元，其中：土地使用权值为7752.58万元。根据2006年12月土地市场行情测算，上述土地使用权评估值又上涨了约42％，即净资产又增加了3000多万元。
二是按正常经济效益预测：
该企业靠自身力量正常发展的情况下，预计：2007年年产值18000万元、销售收入17000万元、利税总额1450万元、出囗额1200万元；2010年年产值27000万元、销售收入26000万元、利税总额2230万元、出囗额1800万元。
三是投资评估预测：
如果外界投资1亿元，一年后，其年产值、销售额、利税额、出口额至少可在现有基础上增加50%，以后以每年20％的速度递增。
七、合作方式
拟面向国内外，以多种合作方式招商，整体打包或部份合作均可：
1、合资合作方式成立有限责任公司；
2、产权（股权）转让；
3、互相持股（参股 、控股）；
4、兼并、收购；
5、部份合作开发土地。
以上任意方式或其他更好方式都可商量。
(2008年5月26日)
（本商业计划书制作单位: 长沙市龙腾经纪有限公司 制作人: 龙在中）
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